Как правильно заключить договор подряда

Знакомьтесь, наша новая рубрика «Юридический ликбез». В ней мы будем рассказывать о том, как защитить себя и свой бизнес с точки зрения закона.
Начать решили, конечно же, с договоров. Сегодня расскажем всё, что нужно знать для правильного заключения договора подряда.
Статья «как обманывают в договорах»
Заключая договор подряда, вы поручаете выполнение работы другому лицу, желая в итоге получить определенный результат. Или наоборот — вы выполняете работы по поручению заказчика. Результат подрядных работ всегда представлен в материальном воплощении. Именно в этом принципиальное отличие договора подряда от договора оказания услуг.
Заключение договора
Обратите внимание, в договоре должно быть прописано несколько обязательных условий. Отсутствие даже одного из них может поставить под сомнение заключенность договора.
1. Предмет договора
Ответив на вопрос, что вы хотите получить в результате работ, подробно изложите это в договоре.
- виды работ: какие работы вы поручаете подрядчику;
- содержание работ: что включают в себя эти работы;
- объем работ: в каком количестве эти работы должны быть выполнены;
- желаемый результат.
Например, вы хотите поручить подрядчику изготовление мебели для офиса. Укажите, какую именно мебель должен изготовить подрядчик: её вид, количество, комплектность, цвет, размеры. Чем больше у вас пожеланий к конечному результату работы, тем подробнее следует его описать.
Вы можете конкретизировать предмет в самом договоре, но удобнее будет оформить приложение, являющееся его неотъемлемой частью. Для того, чтобы приложение приобрело юридическую значимость, его нужно подписать и сделать ссылку на него в тексте договора.
В качестве приложения могут выступать техническое задание, спецификация, эскизы. Таким образом, вы сможете подробно указать все требования, которые предъявляете к подрядчику.
Если вы не обладаете специальными знаниями и затрудняетесь самостоятельно составить техническое задание или проектную документацию, то в договоре следует прописать, что обязанность по их составлению возлагается на подрядчика.
2. Сроки
Судебная практика не дает однозначного ответа на вопрос «обязательно ли указывать сроки в договоре». Но во избежание лишних споров, рекомендуем согласовать начальные и конечные, а, при необходимости, и промежуточные сроки выполнения работ.
3. Цена работ
Отсутствие в договоре цены не лишает его значимости, но мы рекомендуем согласовать данное условие. Если стоимость работ не определена, размер вознаграждения рассчитывается из общей рыночной стоимости данного вида работ.
Цену можно установить как в точном, так и в приблизительном размере. Но имейте в виду, заключение договора с открытой ценой на практике приводит к спорам, вызванным значительным отличием итоговой суммы от изначально оговоренной. Заказчику, не согласному с выставленной стоимостью, придётся доказать её необоснованность в судебном порядке.
Цена договора может изменяться только по согласованию сторон. Для этого нужно заключить и подписать дополнительное соглашение, которое будет являться неотъемлемой частью договора и иметь такую же юридическую значимость. При необходимости можно оформить смету, которая становится частью договора и приобретает значимость только после того, как её одобрит и подпишет заказчик.
По общему правилу оплата производится после приёмки работ заказчиком, но в договоре вы можете предусмотреть любой порядок осуществления платежей.
4. Дополнительные условия
- объект, на котором должны проводиться работы, следует указать, если он играет принципиальное значение. Например, чтобы после окончания работ не увидеть результат на соседнем земельном участке;
- по общему правилу, работы выполняются средствами и материалами подрядчика, который несет ответственность за их качество. Если вы согласовали иной порядок, то следует также отразить это в договоре. Важно помнить, что при предоставлении материалов заказчиком, ответственность за их качество ложится уже на него;
- иные дополнительные условия можно указывать почти без ограничений. Главное — достичь договоренности с контрагентом, не нарушая положений законодательства.
Вы можете скачать образец договора из интернета и наполнить его необходимым содержанием. Чтобы не натолкнуться на несоответствующий закону документ, рекомендуем воспользоваться шаблоном договора подряда, подготовленным специалистами Эльбы.
Отказ заказчика от исполнения договора
- в случае увеличения цены работ: при оплате подрядчику фактически понесенных им расходов;
- при затягивании исполнения подрядчиком: если становится ясно, что работы не будет выполнены в установленный срок. В таком случае исполнитель возмещает заказчику убытки;
- при выявлении некачественного исполнения работ до их завершения заказчик предоставляет подрядчику срок для устранения недостатков. Если они не будут устранены в разумный срок, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и требовать возмещения убытков;
- односторонний отказ: при оплате подрядчику фактически произведенных работ, а также возмещения убытков;
Отказ подрядчика от исполнения договора
- при наличии зависящих от заказчика обстоятельств, которые могут негативно повлиять на качество работ, подрядчик должен предупредить его об этом. Если со стороны заказчика не последует никаких действий, исполнитель может отказаться от договора и требовать возмещения убытков;
- при неисполнении заказчиком обязанностей подрядчик может отказаться от договора и требовать возмещения убытков
После исполнения договора следует правильно оформить передачу результата заказчику.
Приёмка работ оформляется актом, в котором указываются:
- наименование документа;
- дата его составления;
- наименование и реквизиты исполнителя и заказчика;
- наименование, количество и цена выполненных работ;
- подписи сторон;
В случае, если имеются какие-либо комментарии, претензии или пожелания по качеству, составу, комплектации выполненных работ следует обязательно отразить это в акте. Очень проблематично будет доказать, что исполнителем были выполнены работы ненадлежащего качества, если соответствующего комментария не содержится в акте.
С помощью Эльбы вы можете составить акт, соответствующий всем этим условиям.
Предъявление претензий по качеству работ
Качество оценивается в соответствии с договором, установленными для данного вида работ нормами, а также общими представлениями, основанными на принципах разумности и добросовестности:)
Договором может быть установлен гарантийный срок. Он определяется по желанию исполнителя и является его правом, а не обязанностью.
Вне зависимости от гарантийного срока закон предоставляет заказчику два года (для строительного подряда — пять лет) для обнаружения скрытых недостатков выполненных работ. В течение этого срока можно предъявлять претензии к подрядчику, но придётся доказать, что недостатки возникли именно до передачи работ.
Если возникла необходимость урегулировать отношения с контрагентом в судебном порядке, важно определить, в какой из судов обращаться.
- В арбитражный суд: обе стороны договора являются индивидуальными предпринимателями или организациями. Также в этом суде рассматриваются споры, связанные с исполнением государственного или муниципального контракта.
- В суд общей юрисдикции: хотя бы одна из сторон договора является обычным гражданином, не осуществляющим предпринимательскую деятельность.
Не стоит путать договор подряда с другими видами договоров.
Договор подряда и трудовой договор
Трудовой договор заключается в том случае, если вы предполагаете долгосрочные взаимоотношения с работником, связанные с многократным личным выполнением им какой-либо функции. Конечно же, трудовой договор порождает множество обязанностей для вас, ведь вы становитесь работодателем и руководствуетесь в отношениях с работником трудовым законодательством.
Поэтому, если для вас важно лишь достижение результата в установленный срок, лучше будет заключить договор подряда.
Договор подряда и договор возмездного оказания услуг
При выполнении подрядных работ всегда есть материальный результат, и для заказчика важен именно итог, а не процесс. Например, поручая подрядчику изготовление мебели, вам важно в результате получить стол или стул. При этом, на второй план отходит то, как исполнитель достиг желаемого эффекта.
При возмездном оказании услуг материального результата может не быть вообще. Например, обращаясь к специалисту за оказанием юридических услуг, вы, конечно, желаете достичь определенного результата, но, при этом, для вас важно содействие юриста на каждом этапе. Таким образом, на первый план выходит сам процесс, а не результат. В этом случае заключается договор оказания услуг.
Если врач - физическое лицо, то вам нужно будет помимо вознаграждения по договору оплатить взносы в ПФР, ФСС, а также исчислить, удержать и выплатить НДФЛ.
Например, я ИП заключаю договор подряда на разработку сайта, цену работ мы определили, работа была сделана, а я выплачиваю физлицу согласованную сумму за вычетом 13% в налоговую и страховые (какой %, кстати?), которые сама перечисляю в соответствующие бюджеты. Или физлицо самостоятельно эти деньги должно перечислять?
Также ИП выплачивает страховые взносы по договору подряда в ПФР (22%) и ФОМС (5,1%).
Отличается предмет договора: подряд-работы, оказание услуг-говорит само за себя.
Можно привести такой пример, отражающий практическую сторону этих различий: подряд не подразумевает возможность исполнителя в одностороннем порядке без правомерной причины отказаться от исполнения договора, при оказании услуг такая возможность есть.
По налогообложению особых отличий нет.
Кстати, скоро в блоге выйдет статья о договоре оказания услуг, сможете подробно ознакомиться:)
Должен ли заказчик оплатить работы, если обстоятельства не наступили?
Можно считать такую сделку оспоримой?
При заключении первого договора подряда с физ.лицом нужно зарегистрироваться в ПФР в качестве работодателя.
Подскажите, собираемся заключать договора подряда с Физ. лицом на установку пластиковых окон от имени нашей фирмы. Несет ли генеральный директор при этом ответственность за жизнь и здоровье данного лица? Нужен ли инструктаж по технике безопасности?
Насколько я понимаю ситуация такая:
Если в договор предусматривает, что вы будете отчислять взносы на страхование от несчастных случаев, то инспекция труда будет расследовать тяжелые несчастные случаи и несчастные случаи со смертельным исходом. Затем по итогам вынесут заключение о виновном и о том, кто будет возмещать ущерб.
Если в договоре такого условия нет, то вы не предоставляете сотруднику этих гарантий и ответственность на себя не берёте.
Ситуация такая: есть ИП, проводит обучающие тренинги в рунете "Востребованная интернет профессия". При оплате тренинга предлагается "Договор подряда на тренинг в группе" https://yadi.sk/i/kWxfwUHZsNSbx
У меня возникли сомнения по договору. К какому виду деятельности можно отнести деятельность данного ИП? Разве это не оказание услуг? Тогда почему ИП предлагает договор подряда?
Еще меня насторожил пункт из договора:
"2.4. Деньги возвращаются только при условии что «Заказчик» полностью и в срок пройдет курс до конца и выполнит все домашние задания и не трудоустроиться на удалённую работу и не окупит тренинг минимум в 2 раза от стоимости."
Разве это условие не противоречит закон о защите прав потребителей?
Не совсем понятен ваш вопрос, уточните, пожалуйста, подробнее в чем заключается сложность?