ИП на УСН выигрывают от продажи недвижимости

Выручка от продажи недвижимости ИП на УСН учитывается в составе доходов если:

• в госреестре у предпринимателя зафиксированы виды деятельности, связанные с покупкой и продажей недвижимости, сдачей ее внаем и пр. (70.12 и 70.20 ОКВЭД);
• ИП использует имущество в предпринимательской деятельности, в отношении которой применяется УСН.

В соответствии со ст. 217.4 НК любые доходы, в отношении которых применяется упрощенная система налогообложения, не подлежат обложению НДФЛ. На это обратил внимание Минфин в письме № 03-11-11/226 от 08.09.2011.

Соответственно, при продаже недвижимости предпринимателем на УСН с объектом «доходы» налоговая ставка составит 6 %.