Вернуться в блог

Представители ФНС всерьез заинтересовались арендой квартир

ФНС по Свердловской области напомнила владельцам квартир, сдаваемых в аренду, о возможности регистрации в качестве ИП.

По приблизительным подсчетам порядка 80 % сделок, связанных с арендой имущества, заключаются неофициально. Представители ФНС сталкиваются с рядом трудностей, которые мешают выявить незаконное предпринимательство. В частности, мониторинг объявлений отнимает много времени и не всегда дает должный результат.

Тем не менее, работа в этом направлении ведется. Так, свердловским налоговикам удалось привлечь к декларированию 111 человек, которые теперь должны заплатить в казну НДФЛ в размере более 1 млн. руб. Стоит отметить, что 1154 арендодателя задекларировали полученные доходы по собственному желанию.

Напомним, что поделиться с государством доходами с аренды можно несколькими способами:

  1. заплатить налог УСН 6 %;
  2. заплатить налог ЕНВД;
  3. заплатить налог в виде покупки патента.

Перечисленные способы доступны лицам, зарегистрированным в качестве ИП. Обычные граждане должны платить НДФЛ в размере 13 % от дохода с аренды. Но это намного дороже, чем в случае с индивидуальным предпринимательством.

Напоминаем, что подготовить все необходимые документы для регистрации ИП можно в любое удобное время и совершенно бесплатно.

PS: Если вы снимаете квартиру и часто сталкиваетесь с хамским отношением со стороны хозяев, просто предупредите их о том, что ФНС всегда рады получить дополнительный контакт;)

22 комментария
Представьтесь через
фейсбук твиттер
Написать комментарий
  • Елена 11 октября 2011, 08:44
    "Просто предупредите их о том, что ФНС всегда рады получить дополнительный контакт ;)"
    И можете собирать вещи.
    Ответить
    • Антон Шаяхов 11 октября 2011, 08:48
      Ну почему же собирайте вещи? Я уверен, что хозяин квартиры сразу перестанет повышать цену. Зачем ему попадать на штрафы от налоговой?
      Ответить
      • Александр 11 октября 2011, 09:02
        Плюс сдачи квартиры в том что не дакажешь, что ы систематически получаешь доход) если у тебя одна квартира и ты ее сдаешь то с нее не надо ничего платить а вот с нескольких надо, а там попробуй докажи что у тебя несколько квартир!
        Ответить
        • Сергей 11 октября 2011, 09:22
          Сдавая даже единственное жилье, получаешь доход - обязанность отстегивать есть даже если комнату в единственной квартире сдаешь.
          Не путаем людей.
          Ответить
        • Сергей 11 октября 2011, 09:26
          Доказать, что есть в собственности недвижимость легко - запрос в УФРС по решению суда пристав или другой исполнитель. 5 рабочих дней - и справка с печатью на руках
          Ответить
  • Евгений 11 октября 2011, 09:01
    Хозяйка квартиры, которую я снимаю, работала пол жизни главным бухгалтером на каком-то предприятии (по ее словам). Думаю, ее ФНС-ом не напугать :-Р
    Ответить
    • Шудго 11 октября 2011, 09:33
      Ну это особый случай : )
      Ответить
  • Алексей 11 октября 2011, 09:06
    "Обычные граждане должны платить НДФЛ в размере 13 % от дохода с аренды. Но это на порядок дороже, чем в случае с индивидуальным предпринимательством."

    На порядок - это в 10 раз. Нет ли тут ошибки?
    Ответить
    • Шудго 11 октября 2011, 09:32
      Теперь нету. Спасибо за замечание : )
      Ответить
      • Андрей 11 октября 2011, 12:46
        Да даже так, НДФЛ дешевле заплатить.
        Если я сдаю квартиру по 10000 рублей, то при УСН доходы я должен буду заплатить 600 рублей в налоговую и 1350 — в Пенсионный, каждый месяц. При НДФЛ — 1300 рублей.
        Ответить
        • Юр. 11 октября 2011, 13:42
          При УСН - не 600 руб, а 300 (уменьшаются на сумму начисленных и уплаченных в ПФ взносов (но не более 50 %))
          Ответить
          • Алекс 11 октября 2011, 14:12
            Все равно дороже получается
            Ответить
            • Шудго 12 октября 2011, 13:36
              У нас вот в городе сложно квартиру за 10 тысяч найти : )
              Ответить
  • Илья 11 октября 2011, 15:05
    насколько я понимаю незаконная предпринимательская деятельность, за которую могут подтянуть это систематическое оказание услуг. Ну в данном случае сдачи внаем квартиры. Разговоры о том, что выгоднее НДФЛ или УСН беспочвенны, поскольку выбора у вас нет. Если вы однажды дали пожить кому-то в своей квартире и получили с него деньгу, то можете отчитаться до 1 апреля по форме 3ндфл и уплатить 13%, но если вы сдаете квартиру длительный срок (видимо больше мес) то должны встать на учет как ИП и платить УСН например и в пенсионный конечно. Иначе вы рискуете быть обвиненными в незаконном предпринимательстве со всеми вытекающими. Так что приплюсовывайте штрафы, пени. Если докажут конечно )

    зы. Поправьте если я не прав, кто тут юридически грамотный. )
    Ответить
    • Валерия 12 октября 2011, 14:00
      Выбор, Илья, есть всегда :) Во-первых, если не поймали, не поздно просто пойти и зарегистрироваться и платить отныне УСН.
      Если поймали, или боитесь, что поймают, платите с доходов физ.лица 13%, сдавайте 3-НДФЛ и ПОТОМ становитесь упрощенщиком
      Во-вторых, упрощенщиком вас стать никто не заставляет - можете остаться на общей системе и платить НДФЛ. У кого-то вообще ЕНВД на эту деятельность или патент :)
      Варианты есть ))
      Ответить
    • ИП Олег ЕКБ 14 октября 2011, 17:37
      У меня товарищ есть занимался Незаконно Предпринимательской Деятельностью (концертной деятельностью) после прошествии 3-4 лет его доходы составляли 1-1,5 млн руб с мероприятия.
      И в этот самый момент пришли к нему из налоговой с предложением или заплатить штаф , налог с деятельности ( и покончить с таковую) или зарегистрировать ИП и начать трудится в открытую и платить налоги без штрафов и налогов за прошлую деятельность.
      Он выбрал 2-й вариант
      Ответить
  • Антон 11 октября 2011, 15:06
    А арендодатель, чтобы покрыть недостаток денег из-за выплаты налогов, будет сдавать квартиру по более высокой цене. И в итоге страдать будет арендующий. ФНС заботится о гражданах РФ.
    Ответить
    • Илья 11 октября 2011, 15:20
      на самом деле цена всегда включает налоги. если бы их платили сразу то цена сразу была бы выше. а так цена была занижена.
      Ответить
    • Илья 11 октября 2011, 15:23
      да и вопрос кто о ком заботится вообще странный. Моя бы воля, я бы сократил весь чиновничий аппарат на 95%. там сильно много не нужных ни кому людей. И нагрузка на бюджет была бы сразу ощутимо меньшей. И налоги можно снизить. Только вот куда девать сколько бездельников которые до этого счастливо штаны протирали за наш счет? ну это вопрос другой ))
      Ответить
  • Юрий 13 октября 2011, 20:06
    Заплатили бы стукачам - и собрали бы 5 млн.
    Ответить
    • Антон 14 октября 2011, 10:42
      Хорошая идея :)
      Ответить

Блог /

Представители ФНС всерьез заинтересовались арендой квартир

ФНС по Свердловской области напомнила владельцам квартир, сдаваемых в аренду, о возможности регистрации в качестве ИП.

По приблизительным подсчетам порядка 80 % сделок, связанных с арендой имущества, заключаются неофициально. Представители ФНС сталкиваются с рядом трудностей, которые мешают выявить незаконное предпринимательство. В частности, мониторинг объявлений отнимает много времени и не всегда дает должный результат.

Тем не менее, работа в этом направлении ведется. Так, свердловским налоговикам удалось привлечь к декларированию 111 человек, которые теперь должны заплатить в казну НДФЛ в размере более 1 млн. руб. Стоит отметить, что 1154 арендодателя задекларировали полученные доходы по собственному желанию.

Напомним, что поделиться с государством доходами с аренды можно несколькими способами:

  1. заплатить налог УСН 6 %;
  2. заплатить налог ЕНВД;
  3. заплатить налог в виде покупки патента.

Перечисленные способы доступны лицам, зарегистрированным в качестве ИП. Обычные граждане должны платить НДФЛ в размере 13 % от дохода с аренды. Но это намного дороже, чем в случае с индивидуальным предпринимательством.

Напоминаем, что подготовить все необходимые документы для регистрации ИП можно в любое удобное время и совершенно бесплатно.

PS: Если вы снимаете квартиру и часто сталкиваетесь с хамским отношением со стороны хозяев, просто предупредите их о том, что ФНС всегда рады получить дополнительный контакт;)

Оставить комментарий
Комментарии (22)
  • Елена 11 октября 2011, 08:44
    "Просто предупредите их о том, что ФНС всегда рады получить дополнительный контакт ;)"
    И можете собирать вещи.
    Ответить
    • Антон Шаяхов 11 октября 2011, 08:48
      Ну почему же собирайте вещи? Я уверен, что хозяин квартиры сразу перестанет повышать цену. Зачем ему попадать на штрафы от налоговой?
      Ответить
      • Александр 11 октября 2011, 09:02
        Плюс сдачи квартиры в том что не дакажешь, что ы систематически получаешь доход) если у тебя одна квартира и ты ее сдаешь то с нее не надо ничего платить а вот с нескольких надо, а там попробуй докажи что у тебя несколько квартир!
        Ответить
        • Сергей 11 октября 2011, 09:22
          Сдавая даже единственное жилье, получаешь доход - обязанность отстегивать есть даже если комнату в единственной квартире сдаешь.
          Не путаем людей.
          Ответить
        • Сергей 11 октября 2011, 09:26
          Доказать, что есть в собственности недвижимость легко - запрос в УФРС по решению суда пристав или другой исполнитель. 5 рабочих дней - и справка с печатью на руках
          Ответить
  • Евгений 11 октября 2011, 09:01
    Хозяйка квартиры, которую я снимаю, работала пол жизни главным бухгалтером на каком-то предприятии (по ее словам). Думаю, ее ФНС-ом не напугать :-Р
    Ответить
    • Шудго 11 октября 2011, 09:33
      Ну это особый случай : )
      Ответить
  • Алексей 11 октября 2011, 09:06
    "Обычные граждане должны платить НДФЛ в размере 13 % от дохода с аренды. Но это на порядок дороже, чем в случае с индивидуальным предпринимательством."

    На порядок - это в 10 раз. Нет ли тут ошибки?
    Ответить
    • Шудго 11 октября 2011, 09:32
      Теперь нету. Спасибо за замечание : )
      Ответить
      • Андрей 11 октября 2011, 12:46
        Да даже так, НДФЛ дешевле заплатить.
        Если я сдаю квартиру по 10000 рублей, то при УСН доходы я должен буду заплатить 600 рублей в налоговую и 1350 — в Пенсионный, каждый месяц. При НДФЛ — 1300 рублей.
        Ответить
        • Юр. 11 октября 2011, 13:42
          При УСН - не 600 руб, а 300 (уменьшаются на сумму начисленных и уплаченных в ПФ взносов (но не более 50 %))
          Ответить
          • Алекс 11 октября 2011, 14:12
            Все равно дороже получается
            Ответить
            • Шудго 12 октября 2011, 13:36
              У нас вот в городе сложно квартиру за 10 тысяч найти : )
              Ответить
  • Илья 11 октября 2011, 15:05
    насколько я понимаю незаконная предпринимательская деятельность, за которую могут подтянуть это систематическое оказание услуг. Ну в данном случае сдачи внаем квартиры. Разговоры о том, что выгоднее НДФЛ или УСН беспочвенны, поскольку выбора у вас нет. Если вы однажды дали пожить кому-то в своей квартире и получили с него деньгу, то можете отчитаться до 1 апреля по форме 3ндфл и уплатить 13%, но если вы сдаете квартиру длительный срок (видимо больше мес) то должны встать на учет как ИП и платить УСН например и в пенсионный конечно. Иначе вы рискуете быть обвиненными в незаконном предпринимательстве со всеми вытекающими. Так что приплюсовывайте штрафы, пени. Если докажут конечно )

    зы. Поправьте если я не прав, кто тут юридически грамотный. )
    Ответить
    • Валерия 12 октября 2011, 14:00
      Выбор, Илья, есть всегда :) Во-первых, если не поймали, не поздно просто пойти и зарегистрироваться и платить отныне УСН.
      Если поймали, или боитесь, что поймают, платите с доходов физ.лица 13%, сдавайте 3-НДФЛ и ПОТОМ становитесь упрощенщиком
      Во-вторых, упрощенщиком вас стать никто не заставляет - можете остаться на общей системе и платить НДФЛ. У кого-то вообще ЕНВД на эту деятельность или патент :)
      Варианты есть ))
      Ответить
    • ИП Олег ЕКБ 14 октября 2011, 17:37
      У меня товарищ есть занимался Незаконно Предпринимательской Деятельностью (концертной деятельностью) после прошествии 3-4 лет его доходы составляли 1-1,5 млн руб с мероприятия.
      И в этот самый момент пришли к нему из налоговой с предложением или заплатить штаф , налог с деятельности ( и покончить с таковую) или зарегистрировать ИП и начать трудится в открытую и платить налоги без штрафов и налогов за прошлую деятельность.
      Он выбрал 2-й вариант
      Ответить
  • Антон 11 октября 2011, 15:06
    А арендодатель, чтобы покрыть недостаток денег из-за выплаты налогов, будет сдавать квартиру по более высокой цене. И в итоге страдать будет арендующий. ФНС заботится о гражданах РФ.
    Ответить
    • Илья 11 октября 2011, 15:20
      на самом деле цена всегда включает налоги. если бы их платили сразу то цена сразу была бы выше. а так цена была занижена.
      Ответить
    • Илья 11 октября 2011, 15:23
      да и вопрос кто о ком заботится вообще странный. Моя бы воля, я бы сократил весь чиновничий аппарат на 95%. там сильно много не нужных ни кому людей. И нагрузка на бюджет была бы сразу ощутимо меньшей. И налоги можно снизить. Только вот куда девать сколько бездельников которые до этого счастливо штаны протирали за наш счет? ну это вопрос другой ))
      Ответить
  • Юрий 13 октября 2011, 20:06
    Заплатили бы стукачам - и собрали бы 5 млн.
    Ответить
    • Антон 14 октября 2011, 10:42
      Хорошая идея :)
      Ответить
8 800 500-02-75
Найти

Темы

Подпишитесь на наши новости
Сегодня
отличный день,
чтобы начать!
Начать пользоваться Эльбой 30 дней бесплатно