Договор аренды рабочего места с мастерами в парикмахерской

Справочная / Сотрудники: наём, зарплата, документы

Договор аренды рабочего места с мастерами в парикмахерской

Нередко салоны красоты вместо оформления в штат сдают мастерам в аренду рабочие места. Это законно 💅💄💇‍♀️🌼💕

Мастера на аренде не связаны режимом рабочего дня, а предприниматель освобождён от кадровых документов. Налоги платит каждый за себя.

В статье рассказываем, какие условия нужно включить в договор с мастером и разъясняем другие важные моменты.

Бонусом в тексте — шаблоны договора аренды места в парикмахерской и акт приёма.

Как легально оформить аренду с мастерами

Рабочее место в парикмахерской сдают по договору аренды из Главы 34 ГК РФ. Мастер будет арендатором, владелец парикмахерской — арендодателем.

Договор — это важно

Без письменного договора закон не защищает предпринимателей. Получить деньги с пропавшего мастера будет проблематично. А владелец парикмахерской в любой момент попросит освободить место и попрощается.

С договором проще пойти в суд и выиграть. Например, в одном деле предприниматель отсудила долги у парикмахеров на сумму около 200 000 ₽ за аренду мест, когда что-то пошло не так. Помогли внятные условия договора.

Статья: 6 мифов про договоры

В парикмахерской можно сдавать места

Места в помещении сдает собственник или арендатор.

Часто владелец парикмахерской арендует целое помещение, а мастерам сдаёт отдельные места. 

В таком случае считается, что рабочее место сдали по договору субаренды. И тут важно, чтобы в договоре на целое помещение субаренда разрешалась. Это требование из ст. 615 ГК РФ.

Арендой нельзя маскировать работу по найму

С договором аренды места мастер не становится работником парикмахерской. Он не обязан выходить по графику, согласовывать отпуск и соблюдать дресс-код. Руководить тоже нельзя: методику процедур, профессиональное оборудование и средства мастер выбирает сам.

На владельца салона не ложатся обязанности работодателя. Вопросы с налогами, пенсионкой и декретом мастер решает сам.

Случается, что аренда похожа на трудовой договор. Фактически мастера работают по графику, слушают указания директора и получают зарплату. Если мастер обратится в суд, договор аренды станет трудовым. Владельца салона оштрафуют по ст. 5.27 КоАП РФ и заставят заплатить за работника налоги и взносы с процентами. 

О легальном оформлении сотрудников мы регулярно пишем в разделе о трудоустройстве.

Сдавайте отчётность в три клика

Эльба рассчитает налог и подготовит отчётность для бизнеса на УСН и патенте. А ещё поможет cформировать счета, акты и накладные.

Попробуйте 30 дней бесплатно Подарок новым ИП Акция действует для ИП младше 3 месяцев

Составляем договор аренды рабочего места: тонкости и нюансы

Договор аренды — это условия сотрудничества салона с мастером. 

Ваша задача — скрупулёзно перенести все устные договорённости в образец договора. С вас терпение и внимательность, с нас — объяснение нюансов по каждому пункту.

Образец договора аренды рабочего места

Предмет договора

Предмет договора аренды — какое рабочее место за плату сдают в аренду. Без конкретизации места считается, что стороны не договорились.

В предмет записывают:

— адрес помещения, где находится рабочее место;

— мебель и оборудование, которым сможет пользоваться мастер;

— какие услуги будет оказывать мастер;

— если нужно — время доступа к рабочему месту;

— на основании каких документов арендодатель сдаёт место: договор аренды или свидетельство о праве собственности на помещение;

— если сдают отдельный кабинет, в предмет записывают его площадь.

Пример:

Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату рабочее место, расположенное в помещении адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, 1-3.

Рабочее место оборудовано и оснащено зеркалом, стулом, креслом и стеллажом.

Рабочее место используется Арендатором только для профессиональной деятельности, а именно: оказания парикмахерских услуг клиентам.

Время доступа арендатора к рабочему месту: с 10.00 до 20.00 часов ежедневно.

Помещение, в котором расположено рабочее место, принадлежит арендодателю на основании Договора аренды от 01.01.2021 г. с ООО «Аренда площадей».

Бывает, в договоре упустили описание предмета аренды, но это не помешало работе. В таком случае мастер платит салону. Договорённость исполнена. Это мнение судей из п. 15 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73.

Важно записать, какие услуги оказывает мастер. Если вместо маникюра человек развернёт торговлю бадами для похудения, договор можно расторгнуть по ст. 615 ГК РФ.

Арендная плата

В договоре пишут размер арендной платы за место и срок уплаты денег.

Плату можно установить на выбор из ст. 614 ГК РФ:

— в твёрдой сумме за месяц;

— в процентах от дохода мастера;

— по бартеру: за бесплатные услуги мастера;

— почасовую.

Условия платы можно комбинировать. Например, твёрдая сумма плюс проценты от дохода.

Арендодатель вправе попросить депозит, если это записали в договор. 

Обычно депозит равен плате за месяц аренды. Деньги хранятся у владельца салона и идут в оплату последнего месяца. Если мастер ломает оборудование, ремонтируют на деньги из депозита.

Коммунальные услуги не входят в арендную плату. Если договорились, что мастер дополнительно платит за воду и свет, внесите в договор отдельный пункт. 

Повышение арендной платы

Повышать плату за место можно не чаще раза в год. Остальные условия незаконны — мастер может их не исполнять.

Права и обязанности сторон

В этом разделе пишут, что мастер и салон должны друг другу в течение аренды. Уборка рабочего места, дезинфекция и запись клиентов — всё сюда.

По закону арендатор делает мелкий ремонт мебели и оборудования, а арендодатель — капитальный ремонт всего помещения. Эти обязанности можно менять в договоре. Например, что салон за свои деньги обязан менять перегоревшие лампы в гримёрном зеркале.

Срок аренды

Аренда бывает на срок до года, больше года и бессрочная. Точный срок записывают в договор.

От бессрочной аренды любая сторона отказывается по уведомлению за три месяца.

Договор на срок больше года регистрируют в Росреестре. 

Как правило, салоны сдают места на срок до года, чтобы не заморачиваться на регистрации. Если понравилось работать вместе, делают пролонгацию.

У мастера есть преимущественное право аренды, если он вовремя платил и не ломал оборудование — ст. 621 ГК РФ. Но в договоре это право можно отменить. 

Причины прекращения договора

По общему правилу договор аренды расторгают в суде по ст. 619 и 620 ГК РФ.

Мастер может требовать расторжения, если вскрылись дефекты или салон запустил помещение в целом.

Салон может потребовать выселения мастера за долги и нецелевое использование.

Гораздо удобнее записать в договор, что аренда прекращается без суда по уведомлению. Причины можно записать любые. 

Лучше записать реальные проблемы салонов. Например, что мастер вправе отказаться от места, если салон препятствует работе. Или салон расторгает договор, когда мастера нет дольше недели и место простаивает.

Приём помещения

Прием рабочего места удобно оформить актом.

Образец акта приёма 

Мастер осматривает рабочее место, мебель и оборудование. Если находит недостатки, записывает их в акт и договаривается с салоном о сроках устранения — ст. 612 ГК РФ. Салон не отвечает за дефекты, которые не указали при осмотре.

Если рабочее место прокачали

Пока мастер работает, он может обновить лампу или вообще за свои деньги установить отдельную раковину. Это называется улучшения арендованного имущества по ст. 623 ГК РФ. 

Отделимые улучшения мастер забирает себе: с новой лампой проблем нет.

За новую раковину платит салон, но только если мастер получал письменное разрешение на установку. 

Правила об улучшениях рабочего места иногда меняют в договоре. 

Мастерам: обязательно верните рабочее место по акту

Арендатор обязан платить за аренду, пока договор действует. И неважно, работал ли он на месте. Это позиция судов из п. 13 Информационного письма ВАС РФ № 66

Чтобы не платить салону впустую, надо расторгнуть договор. Уведомление направляют в срок из договора. Когда срок истёк, аренда прекращается. 

Пока место не вернули, начисляется арендная плата — ст. 622 ГК РФ. Поэтому подпишите с салоном акт возврата — подойдёт наш шаблон.

Статья: как правильно разорвать договор аренды 

 
Статья актуальна на 08.02.2021

ТОЛЬКО ПОЛЕЗНАЯ
ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА

Нажимая кнопку Подписаться, я даю согласие
на обработку персональных данных и получение информационных сообщений от группы компаний СКБ Контур
3 МЕСЯЦА
ЭЛЬБЫ
В ПОДАРОК

ТОЛЬКО ПОЛЕЗНАЯ
ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА

3 МЕСЯЦА ЭЛЬБЫ В ПОДАРОК
Нажимая кнопку Подписаться, я даю согласие
на обработку персональных данных.
28 комментариев
Оставить комментарий
Комментарии (28)
Представьтесь через
Войдите через соцсети
фейсбук контакте
Написать комментарий
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных и получение информационных сообщений от группы компаний СКБ Контур.
Написать
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных и получение информационных сообщений от группы компаний СКБ Контур.
  • Лариса 11 октября 2020, 15:57
    Если я ИП на ЕНВД и сдаю в аренду рабочее место, должна ли я выдать чек за оплату аренды арендодателю?
    Ответить
    • Гусева Ксения 12 октября 2020, 17:18
      Здравствуйте, Лариса.
      Все зависит от того как вы принимаете оплату и есть ли у вас сотрудники. Подробно можете прочитать в статьях:
      https://e-kontur.ru/enquiry/1332/online-kkt#whoafter

      https://e-kontur.ru/blog/15745/otsrochka-2019
      Ответить
  • Ирина 17 октября 2020, 08:10
    Добрый день!могу сдать в субаренду рабочее место в парикмахерской иностранцу с оформленным патентом на эту сферу услуг?какие нюансы по налогам.должна ли им предоставить кассовый аппарат?
    Ответить
  • Анна 4 января, 02:11
    Добрый день!
    Могу ли я сдать в Аренду кабинет для педагога в детском клубе с почасовой оплатой?
    Должна ли я в договоре указывать, что педагог сам оплачивает налоги и отчисления?
    Могут ли признать данный договор как трудовой ? Благодарю!
    Ответить
    • Kolobov Igor 6 января, 10:03
      Анна, добрый день!

      Да, вы как ИП можете сдавать кабинет в аренду, это законно. Договор аренды не будет является трудовым договором, так как регулируется Главой 34 ГК РФ.
      Также в главе 34 ГК РФ сказано, что плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
      Соответственно налоги и взносы со своих доходов арендатор оплачивает самостоятельно, вам не обязательно указывать данный момент в договоре аренды.
      Ответить
      • Анна 6 января, 10:13
        Большое спасибо! Понятно!
        Ответить
      • Ольга 25 мая, 20:04
        Игорь, здравствуйте! А в этом случае ведь педагог, который арендует, должен иметь статус ИП, верно? Я в некоторых источниках читала, что так как это работа с детьми, должен быть надзор Роспотреба и т.д. И для того, чтобы они смогли контролировать педагога в арендуемом помещении (акцент на этом), у него должно быть ИП, Это так?
        Ответить
        • Добрый день, Ольга.

          Верно, чтобы арендовать помещение для занятий с несовершеннолетними, нужно получить разрешение от Роспотребнадзора. А это можно сделать только зарегистрировавшись в качестве ИП.
          Ответить
  • Катерина 9 января, 21:07
    Скажите пожалуйста если договор аренды рабочего места был до конца 2020г, он продлевается автоматически? Или с 21г нужно новый договор подписывать?
    Ответить
    • Бабин Артём 12 января, 06:28
      День добрый.

      Если по окончании срока, который стороны указали в договоре, арендатор продолжает пользоваться имуществом, и арендодатель не возражает, считают, что договор возобновили на неопределенный период (п. 2 ст. 621 ГК РФ). При этом в действительности нужно также учитывать предельные сроки аренды для разных типов имущества. Срок действия соглашения об аренде не может превысить предельный.

      Как указано в статье, у мастера есть преимущественное право аренды, если он вовремя платил и не ломал оборудование, но в договоре это право можно отменить.
      Поэтому рекомендуем заключить новый договор, во избежание спорных вопросов.
      Ответить
  • Данила 18 февраля, 00:11
    Доброго времени. Скажите пожалуйста, может ли ип сдавать в аренду место по часовой оплате? Например заключить договор на три месяца, но взымать плату только за Часы работы парикмахера который заключил договор, а в свободное время ставить на это же место другого парикмахера, который так же заключает договор аренды?
    Ответить
    • Бабин Артём 26 февраля, 07:50
      День добрый.

      В статье как раз описано, что можно сдавать место в аренду по часовой оплате, а также указать время доступа к рабочему месту.

      Так получится сделать.
      Ответить
  • Лилия 26 февраля, 11:31
    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я ИП и арендую нежилое помещение под парикмахерскую , могу ли сдавать рабочие места в аренду ( есть разрешения от собственника на сдачу рабочих мест в аренду) и как правильно оформить договор, как арендодатель ? на субаренду нет разрешения...
    Ответить
    • Щитаев Максим 10 марта, 07:30
      Здравствуйте, Лилия.
      Вопрос больше юридический и зависит от условий вашего договора аренды. В Эльбе вы можете задать его в разделе "Вопросы экспертам" - "Вопросы юристам".
      Ответить
  • Маргарита 19 марта, 09:28
    Я ИП, арендую площадь под парикмахерскую, хочу сдать другому ИП свой бизнес на 15 дней каждого месяца. Клиенты оплачивают услугу через мой терминал, соответственно на мой р.счёт. Как в договоре зачесть эти деньги в счёт оплаты арендной платы а излишне уплаченные, вернуть этому арендатору.?
    Ответить
    • Комелина Таня 23 марта, 15:45
      Добрый день, Маргарита.

      По тому как корректно оформить вашу ситуацию в договоре, обратитесь, пожалуйста, в юристам. Мы, к сожалению, по оформлению подсказать не сможем.
      В Эльбе вы можете задать вопрос в разделе "Вопросы экспертам" - "Вопросы юристам".
      Ответить
  • Ольга 24 марта, 22:11
    Здравствуйте, у меня ИП без наёмных работников на усн доходы,парикмахерская, хочу принять в субаренду мастеров и возникает вопрос:кто отвечает за сэс, пожарную безопасность и прочих требований по сан пин? И второе надо ли уплачивать налог с субаренды?
    Ответить
    • Комелина Таня 26 марта, 13:07
      Добрый день, Ольга

      Ответственность за нарушения могут нести оба, как собственник, так и арендатор. Это будет зависеть от того, что предусмотрено договором субаренды.
      Можете ознакомиться с информацией по этому вопросу в статье — https://e-kontur.ru/enquiry/1490/kto-otvechaet-za-pozharnuyu-bezopasnost

      Если вы, как ИП, сдаете помещение в субаренду, то учитываете оплату за нее в ваших доходах и платите налог.
      Ответить
      • ЖАННА 17 апреля, 04:55
        ВОПРОС Я АРЕНДУЮ КРЕСЛО РАБОТАЮ КАК САМОЗАНЯТОЕ ЛИЦО В ПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ АРЕНДНУЮ ПЛАТУ ЗА МЕСЯЦ В ПЕРЕД? СПАСИБО.
        Ответить
        • Гусева Ксения 19 апреля, 12:25
          Здравствуйте, Жанна.
          Все зависит от договора что вы заключили с арендодателем.
          Обычно аренда платится за месяц вперед, по итогам вам должны предоставить акт.
          Ответить
  • Инна 17 апреля, 06:55
    Консультация
    Ответить
  • Лаура 21 апреля, 08:41
    Хочу прочитать
    Ответить
  • Гость 16 июля, 00:01
    Добрый день, если сдавать в аренду рабочие место мастерам то у ИП должен быть ОКВЭД соответствовать, правильно я понимаю? Если у нас ОКВЭД оказание парикмахерских услуг, то в аренду сдавать места мы не можем? И кому мы сдаем тоже должны быть оформлены как ИП?
    Ответить
    • Комелина Таня 17 июля, 15:17
      Добрый день.

      Да, если вы будете сдавать в аренду рабочие места, то потребуется добавить дополнительный код по данной деятельности.
      Отдельного кода ОКВЭД для деятельности по сдаче в аренду рабочего места действующий Классификатор не предусматривает. Поэтому можете рассмотреть два кода:
      — по сдаче в аренду недвижимого имущества (самого рабочего места) – код 68.20.2 «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом»,
      — если арендатору также предоставляется оборудование для оказания парикмахерских услуг, то и код 77.29.9 «Прокат прочих бытовых изделий и предметов личного пользования для домашних хозяйств, предприятий и организаций, не включенных в другие группировки».

      Как я понимаю, сдавать в аренду вы можете помещение и физическим лицам, и ИП. Об этом пишут юристы Правовед.ру — https://pravoved.ru/question/1935211/. Если есть сомнения в данном вопросе, то рекомендую также задать их юристу на этом сайте, либо экспертам на сайте Бухгалтерия Онлайн — https://www.buhonline.ru/forum/index.
      Ответить
  • Сергей 22 июля, 10:09
    Как в договоре аренды рабочего места прописать арендную плату в процентах?
    Ответить
    • Комелина Таня 22 июля, 16:53
      Добрый день.

      В договоре вы можете указать, что арендная плата — определенный процент от дохода мастера.
      Как именно это прописать и в каком пункте, к сожалению, не подскажем, так как не консультируем по оформлению договоров. С данным вопросом можете обратиться к юристам — https://pravoved.ru/.
      В Эльбе вы можете задать вопрос в разделе "Вопросы экспертам" - "Вопросы юристам".
      Ответить
  • Наталья 28 июля, 12:17
    Вход через соцсети не работает
    Ответить
    • Шайн Лена 28 июля, 13:53
      Добрый день, Наталья!

      Полагаю, имеете в виду, что не получилось авторизоваться при написании комментария в поле «Представьтесь через». Авторизовываться не обязательно, но если всё-же хотите, то попробуйте, пожалуйста, сейчас повторить попытку
      Ответить

Устали от предпринимательской рутины?