На самозанятости можно сдавать квартиры и дома посуточно. Делать это можно, в том числе через агрегатор, например, Авито. Расскажем, как пробить чеки в «Мой налог» на предоплату от агрегатора и от арендатора.
Как сдают жильё через агрегатор
Сайт-агрегатор — это посредник между самозанятым и арендатором. Посмотрим, как он работает на примере Авито.
Самозанятый выставляет свой объект на сайте, подключает онлайн-бронирование. Арендатор бронирует жильё и вносит предоплату. Эту предоплату самозанятый выводит на свою банковскую карту после заезда арендатора. С предоплаты Авито берёт комиссию за свои услуги. Остаток арендатор платит напрямую самозанятому после заселения.
В «Мой налог» надо внести предоплату и остаток.
Как пробить чек за онлайн-бронирование
Предоплата за онлайн-бронирование приходит самозанятому от Авито, то есть через посредника. Самозанятый выводит деньги на карту уже за вычетом комиссии. Пробить чек на такую предоплату надо по правилам из ч. 2 ст. 7 и ч. 2 ст. 14 Закона № 422-ФЗ:
Сумму в чеке указать полную, без вычета комиссии. Потому что комиссия — это расходы самозанятого. А они из дохода не вычитаются — ответ ФНС из Базы знаний по НПД.
Чек нужно пробить последним днём месяца внесения предоплаты. Есть ещё вариант: все предоплаты за месяц можно пробивать скопом одной суммой до 9 числа следующего месяца.
Дата заезда арендатора в жильё не играет роли.
Ставка налога будет 4%, если жилье арендовало физлицо. Даже несмотря на то, что деньги пришли от посредника-юрлица. Если арендатор — ИП или компания, то ставка налога будет 6% — письмо Минфина от 15.09.2021 г. № 03-11-11/74629.
В графе о наименовании товара указать, что это за аренду. Срок аренды и адрес квартиры можно прописывать по желанию.
Чек арендатору отправлять не надо. Арендатор получит чек от Авито, посредник применяет свою кассу — письмо ФНС от 14.09. 2021 г. № АБ-4-20/13039@.
Например, арендатор 20 марта внёс предоплату за бронирование 5000 ₽. Агрегатор взял комиссию 15%, самозанятый вывел на карту 4 250 ₽. Пробить чек надо на 5000 ₽, дату поставить 31 марта. В наименовании товара указать «предоплата за посуточную аренду».
Дальше расскажем, как пробить чек с остатка арендной платы.
Как пробить чек, когда арендатор заплатил напрямую
Оставшуюся сумму арендатор платит напрямую самозанятому. Тут нет посредника, поэтому чек в «Мой налог» выбивают по общим правилам.
Чек нужно пробить в день получения денег на карту или наличными. Но если самозанятому заплатили на расчётный счёт, то пробить чек можно до 9 числа следующего месяца.
Допустим, арендатор платит самозанятому 10 000 ₽ переводом на карту. В этот день самозанятый выбивает чек в «Мой налог» на эту сумму и отправляет его арендатору в любом мессенджере или по электронной почте. Дата заезда арендатора в жильё не влияет на дату чека.
Точно так же самозанятый пробивает арендатору чек, если получает всю сумму арендной платы напрямую без посредника.
Как самозанятому пробивать чеки
Сервис напомнит, что пора платить налоги, подготовит уведомления и декларации
