Отсрочка арендной платы из‑за коронавируса

Справочная / Коронавирус: меры поддержки и правила

Отсрочка арендной платы из‑за коронавируса

Арендодателей обязали дать отсрочку по арендным платежам за 2020 год бизнесу, который больше всего пострадал из-за пандемии. Дополнительно арендодатели могут снизить арендную плату, но это уже по желанию. 

Правила отсрочки действуют по всей стране, её нельзя отменить в конкретном городе или торговом центре. Регионы могут дать больше льгот бизнесу по аренде. Например, в Москве плату за городскую недвижимость отменили до 1 июля.

Теперь обо всём подробно.

🇷🇺 ст. 19 Закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ,

🇷🇺 Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 № 439,

🎓 Обзор Президиума ВС РФ от 30.04.2020 № 2.

Кто обязан дать отсрочку

Дать отсрочку по арендным платежам обязаны арендодатели недвижимости государственной, муниципальной и частной собственности. То есть об отсрочке можно договариваться, если предприниматель арендует помещение или землю у частника, торгового центра, города, больницы, университета или предприятия.

Отсрочка не полагается, если предприниматель арендует жилое помещение, пусть даже обустроенное под бизнес и клиентов.

Взамен отсрочки арендодателям дадут послабления по налогам на имущество, НДФЛ, земельному налогу и платы за землю. Скидки и отсрочки установят местные власти в своём городе.

Кому полагается отсрочка

Предприниматели получат отсрочку при двух условиях:

  1. Договор аренды заключили до введения в их регионе режима повышенной готовности из-за коронавируса. В разных городах это разные дни, но все в марте 2020 года. Раньше всех ограничения ввели в Москве — 5 марта. 

  2. Бизнес есть в перечне отраслей, которые больше всех пострадали из-за ограничений. Это перевозки, досуг и развлечения, фитнес, турагентства, гостиницы, общепит, няни, допобразование, выставки, бытовые услуги, некоторые виды розницы, стоматология и салоны красоты.

Арендатор не должен доказывать, что не работал в помещении. Но если окажется, что он принимал клиентов и зарабатывал несмотря на государственные запреты, отсрочку не дадут. 

Отсрочку оформляют только на платежи за 2020 год. На хвосты задолженности из 2019 года правила не работают.

На какой срок отсрочка

Отсрочка даётся на таких условиях:

  • Отсрочка всей суммы арендной платы — с даты введения режима повышенной готовности до даты отмены. Грубо говоря до дня, когда бизнесу разрешат открыться для клиентов.

  • Отсрочка 50 % арендной платы — с даты отмены ограничений для бизнеса до 1 октября 2020 года.

  • На остаток оформляется рассрочка с 1 января 2021 года до 1 января 2023 года. Арендатор платит не чаще раза в месяц равными платежами. Один платеж — не больше половины месячной арендной платы.

Пени и штрафы начислять запрещено. Брать процент за отсрочку тоже.

Отсрочка не действует для коммунальных платежей и расходов на содержание недвижимости. Но регионы могут дать льготы предпринимателям и в этой части. Будем следить за новостями.

Арендодатель и арендатор могут договориться о более мягкой и выгодной рассрочке. Так можно. А вот сделать условия суровее нельзя.

Как оформить отсрочку

Для отсрочки предприниматель обращается к арендодателю. Тот должен принять решение в течение 30 дней и подписать допсоглашение к договору аренды. Вот идеальная последовательность.

  1. Написать письмо с просьбой об отсрочке. Обязательной формы обращения нет. В письме лучше сразу указать желаемые условия. Плюс попросить о снижении арендной ставки. Но скидка остаётся на усмотрение арендодателя.

  2. Письмо отправить на юридический адрес собственника заказным письмом. Копию можно продублировать на электронку — так быстрее получится узнать ответ. 

  3. В течение 30 дней арендатор обязан подписать допсоглашение к договору аренды об отсрочке. 

Арендодатель должен сам предложить отсрочку пострадавшему арендатору, если  очередного платежа от него нет. Иначе считается, что отсрочку дали автоматом. То же самое — если арендодатель не хочет договариваться.

Как снизить арендную плату за время запрета деятельности

Правительство рекомендовало арендодателям уменьшать плату по аренде особо пострадавшему бизнесу за нерабочие дни. Есть условие: если в это время бизнес попадал под запрет. 

Арендатор должен попросить арендодателя о снижении платы. Скидка не срабатывает автоматом. 

Снижение или отмену арендной платы оформляют допсоглашением. Это можно сделать одновременно с отсрочкой или в любой момент до конца 2020 года. Размер скидки — как договоритесь. Плата считается сниженной или отмененной с даты введения режима повышенной готовности

Арендодатель может отказать в снижении платы, но должны быть причины. Например, арендатор нарушил запрет на работу, или ограничения для бизнеса в их городе быстро сняли. Если дойдет до суда по долгу за аренду, пострадавшему предпринимателю помогут. Суд снизит плату сам.

Помощник по отчётности и бизнесу

Эльба рассчитает налог и подготовит отчётность для бизнеса на УСН, ЕНВД и патенте. А ещё поможет cформировать счета, акты и накладные.

Попробуйте 30 дней бесплатно Подарок новым ИП Год на «Премиуме» для ИП младше 3 месяцев

Бизнес рушится, но его нет в перечне пострадавших отраслей. Что делать с арендой?

Не любой бизнес государство считает пострадавшим от пандемии. Но по факту в доходах потеряли почти все предприниматели. Вот чем можно воспользоваться, кроме господдержки.

  1. Попробовать договориться об отсрочке и арендных каникулах, даже если законы не на вашей стороне. Арендодатель тоже заинтересован в сохранении доходов. На пустующую аренду в кризис вряд ли найдётся много желающих.

  2. Сослаться на форс-мажор и не платить до снятия ограничений и первой прибыли. 

📄 Когда можно не платить по договорам во время коронавируса

  1. С согласия арендодателя сдать помещение или часть в субаренду.

🔑 Как арендатору сдать нежилое помещение в субаренду

  1. Подождать поддержку от властей в своём городе. Ну вдруг.  

Статья актуальна на 13.04.2020

ТОЛЬКО ПОЛЕЗНАЯ
ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА

Нажимая кнопку Подписаться, я даю согласие
на обработку персональных данных и получение информационных сообщений от компании СКБ Контур
3 МЕСЯЦА
ЭЛЬБЫ
В ПОДАРОК

ТОЛЬКО ПОЛЕЗНАЯ
ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА

3 МЕСЯЦА ЭЛЬБЫ В ПОДАРОК
Нажимая кнопку Подписаться, я даю согласие
на обработку персональных данных.
Оставить комментарий
Комментарии (0)
Представьтесь через
Войдите через соцсети
фейсбук контакте
Написать комментарий
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных и получение информационных сообщений от компании СКБ Контур.
Написать
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных и получение информационных сообщений от компании СКБ Контур.

Устали от предпринимательской рутины?