Самозанятые могут сдавать в аренду квартиры, дома и комнаты. На платёж за проживание самозанятый отбивает чек в «Мой налог». А как быть, если с квартиранта берут ещё и страховой платёж на случай неуплаты и поломок в квартире? Рассказываем, когда отбить чек надо, а когда нет.
Как самозанятый пробивает чек с оплаты за аренду жилья
Представим, самозанятый сдал квартиру молодому человеку за 40 000 ₽ в месяц. По договору найма квартирант до заезда платит страховой платёж 50 000 ₽. Когда квартирант съедет страховой платёж ему вернут, если не будет долга за квартиру и поломок.
До въезда квартирант переводит нам 90 000 ₽. Из них 40 000 ₽ — месячная квартплата и 50 000 ₽ — страховой платеж.
На 40 000 ₽ самозанятый отбивает чек в приложении «Мой налог» и отправляет его квартиранту. В чеке достаточно указать, что это плата за аренду квартиры. В следующем месяце самозанятый заплатит налог с этой суммы. Ставка налога будет 4% — потому что доход получен от физлица. Так самозанятый будет каждый месяц отбивать чек на 40 000 ₽, отправлять его квартиранту и платить налог.
Если квартирант заплатил наличными или переводом на карту, чек выбивают в тот же день. Если платёж пришёл другим способом, например, квартирант перевёл деньги через операциониста в банке, чек выдают до 9 числа следующего месяца.
Самозанятым: как платить налог с аренды
Теперь разберём страховой платёж нашего квартиранта в 50 000 ₽.
Страховой платёж — он же обеспечительный платёж, залог или депозит. Как его назвали в договоре найма квартиры — неважно. Суть платежа такая. Если квартирант не заплатит за жилье или что-то поломает в квартире, эти деньги самозанятый оставит себе. Если всё хорошо, когда квартирант съедет, платёж ему вернут.
В договоре может быть условие, что страховой платёж невозвратный. Или что его спишут за последний месяц аренду — ст. 381.1 ГК РФ.
Нужен ли чек на страховой платёж, зависит от того, что с ним стало.
Когда на страховой платёж чек не отбивают
Вот случаи, когда чек не отбивают:
- Квартирант съехал без долгов и претензий. Платёж ему вернули и не списали за последний месяц.
- Если платёж списали за поломки в квартире.
Всё потому, что чек пробивают и налог платят только с дохода от аренды квартиры. А в этих двух случаях дохода у самозанятого нет — ст. 6 Закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ.
Если вы случайно отбили чек на сумму страхового платежа, а потом его вернули, аннулируйте в «Мой налог» этот чек. Отметьте причину: «Чек сформирован ошибочно». Приложение само пересчитает доход и налог за месяц, когда вы пробивали этот чек.
Если отбили чек на общую сумму, в которой была плата за квартиру и страховой платеж, а потом вернули платёж, сделайте так:
- Аннулируйте чек.
- Отбейте новый чек на сумму кварплаты.
- Укажите месяц аренды в чеке.
Как самозанятому пробивать чеки
Когда на страховой платёж чек отбить нужно
Если платёж списали в счёт платы за квартиру или оставили себе как невозвратный — чек надо отбить. Пробейте чек в «Мой налог» как плату за найм квартиры.
Какой документ выдать на страховой платёж
Если квартирант платит переводом, попросите указать в назначении платежа, что это плата + страховой платеж. Будете возвращать — напишите в назначении платежа «возврат страхового платежа».
Платит наличными — выдайте ему расписку. Если платеж вернёте, расписку заберёте.
